滁州荣盛锦绣观邸是否能升值，主要取决于以下因素：
1. **区域发展潜力**：如果滁州市***或相关机构在该区域有重大规划或投资，比如基础设施的改善、产业转移等，这通常会增加该区域房地产的升值潜力。
2. **周边配套设施**：完善的交通、教育资源、医疗设施、商业配套等都会提升该区域的居住品质，从而带动房价上涨。
3. **户型设计**：荣盛锦绣观邸的户型设计是否合理、是否受到购房者的青睐，也是影响升值的重要因素。比如，户型是否宽敞明亮，是否具备良好的通风和采光条件等。
4. **市场供需关系**：如果当地房地产市场需求旺盛，而供应量相对有限，房价自然有上涨空间。
5. **宏观经济环境**：宏观经济状况，如通货膨胀率、利率水平等，也会对房价产生影响。
关于滁州荣盛锦绣观邸的具体户型，由于我没有具体的户型信息，无法提供具体的分析。但一般来说，以下户型特点可能会对升值有帮助：
- **南北通透**：有利于采光和通风。
- **面积适中**：既满足居住需求，又不过分浪费。
- **功能分区合理**：如动静分区、干湿分区等，提高居住舒适度。
- **空间利用率高**：设计紧凑，空间利用充分。
请注意，以上只是一些一般性的分析，具体是否能够升值还需要结合滁州荣盛锦绣观邸所在区域的实际情况来进行综合判断。建议您关注该区域的最新动态，或咨询专业的房地产顾问以获取更详细的信息。
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