看房子好坏可以从以下几个方面进行评估：
1. **地理位置**：
- 交通便利性：距离地铁站、公交站、主要道路的距离。
- 周边设施：学校、医院、商场、公园等公共设施是否齐全。
- 环境质量：空气质量、噪音水平、绿化程度等。
2. **房屋结构**：
- 建筑年代：新建筑通常质量较好，但也要注意老建筑的维护情况。
- 结构安全：墙体是否牢固，是否有裂缝、倾斜等问题。
- 采光和通风：房间是否充足的自然光和良好的通风。
3. **户型设计**：
- 面积和布局：房间大小是否合理，布局是否合理，动线是否顺畅。
- 功能分区：客厅、卧室、厨房、卫生间等功能分区是否明确。
- 预留空间：是否有足够的储物空间或可改造空间。
4. **装修情况**：
- 装修风格：是否符合个人喜好，是否易于维护。
- 装修材料：使用的材料是否环保、耐用。
- 设备设施：家电、管道、电路等是否齐全且运行正常。
5. **物业管理**：
- 物业公司：物业管理公司的信誉和服务质量。
- 物业费用：物业费用是否合理，是否包含公共设施维护等。
- 小区环境：小区绿化、卫生、安全状况。
6. **价格因素**：
- 市场价格：与同地段、同类型房屋的市场价格相比是否合理。
- 投资回报：如果用于投资，考虑租金回报率和升值潜力。
7. **法律问题**：
- 房产证：房产证是否齐全，是否有产权纠纷。
- 土地性质：土地性质是否合法，是否为商业用地或住宅用地。
在评估房子好坏时，可以结合以上各个方面进行综合判断。同时，实地考察和咨询专业人士的意见也是非常重要的。
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