很抱歉，作为一个文本和信息处理的AI，我无法直接创建或展示实际的图像或设计图。但我可以描述一下如何设计这样的效果图：
### 套房做办公室效果图设计要点：
1. **空间规划**：
- 确定主要工作区域，如办公桌、书架等。
- 考虑会议室、接待区等辅助空间。
- 利用隔断或家具来划分空间，同时保持空间的开阔感。
2. **家具选择**：
- 办公桌椅：选择适合办公的桌椅，考虑舒适性和功能性。
- 书架或文件柜：用于存放文件和书籍。
- 椅子和沙发：如果有接待区，可以放置舒适的椅子和沙发。
3. **装饰与照明**：
- 选择专业的工作灯，确保良好的照明。
- 挂画或装饰品：增添办公室的个性化和专业感。
4. **色彩搭配**：
- 使用中性色调为主，如米色、灰色等，营造专业氛围。
- 添加一些亮色点缀，如绿色或蓝色，以提升空间活力。
### 套房改单间出租设计图设计要点：
1. **功能分区**：
- 确定卧室、客厅和厨房（如果有的话）等区域。
- 考虑空间利用，如多功能家具。
2. **家具布局**：
- 选择合适的床、衣柜、沙发等家具。
- 确保家具布局合理，方便日常使用。
3. **装饰风格**：
- 根据目标租客群体选择合适的装饰风格。
- 考虑使用温馨、舒适的装饰元素。
4. **色彩与照明**：
- 使用明亮、温暖的色彩，营造温馨氛围。
- 确保每个区域都有足够的自然光和人工照明。
为了得到具体的设计图，你可以联系专业的室内设计师，或者使用室内设计软件（如SketchUp、AutoCAD等）自己尝试设计。这些软件通常提供模板和工具，可以帮助你创建详细的设计图。
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