店铺前面宽、后面窄（门面房前大后小）的情况在商业地产中是有一定优缺点的，以下是一些分析：
优点：
1. **吸引顾客**：宽敞的门面更容易吸引顾客的注意力，有利于提升店铺的曝光率和吸引潜在顾客。
2. **空间利用**：前宽后窄的设计可能意味着店面部分有更大的空间用于展示商品或设置吸引人的入口。
3. **采光与通风**：宽阔的前部可以提供更好的采光和通风，有助于改善店面内的环境。
4. **增加价值**：从外观上看，宽阔的门面往往给人一种气派、专业的印象，可能会增加物业的价值。
缺点：
1. **租金成本**：如果店面租金按照面积计算，前宽后窄的店面可能需要支付更高的租金。
2. **内部空间布局**：后部狭窄可能会导致内部空间布局困难，影响货物存储和顾客流动。
3. **交通流线**：顾客进出时可能会造成拥堵，尤其是如果后部通道狭窄的话。
4. **运营成本**：狭小的后部空间可能不利于员工操作和物流配送，增加运营成本。
总的来说，店铺前面宽、后面窄的设计是否好，需要根据具体情况来分析：
- 如果租金成本不是主要考虑因素，且后部空间足够满足运营需求，那么这种设计可能更有利于店铺的展示和吸引顾客。
- 如果租金成本较高，或者后部空间不足，这种设计可能会带来不便。
因此，在决定门面房设计时，应综合考虑店铺的业态、租金成本、运营需求以及顾客体验等多方面因素。
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