在中国的房地产市场上，一般来说，房子的产权归属与登记在房产证上的名字有关。简单来说，房子通常是登记在名字上的个人的财产。如果房产证上只有一个人的名字，那么原则上，该房产就属于这个名字的拥有者。
但是，这里还有一些特殊情况需要注意：
1. **共同共有**：如果房产证上有两个人的名字，而两人之间没有特别的协议说明各自拥有房产的比例，通常情况下，两人视为共同共有该房产。
2. **按份共有**：如果房产证上显示的是“按份共有”，这意味着产权人之间存在产权比例的约定，例如一人拥有60%，另一人拥有40%。
3. **共有与赠与**：有时候，房子可能会因为赠与、继承等法律行为而变成共有的形式。
4. **夫妻共同财产**：在中国，夫妻之间的房产，如果是在婚姻关系存续期间取得的，那么在法律上可能视为夫妻共同财产。
因此，房子最终归谁所有，还需结合实际情况，考虑房产登记时的具体情况、相关法律条文以及可能的约定。在处理房屋产权问题时，最好咨询专业的法律人士以获得准确的指导和帮助。
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