购买二手商品房的流程大致如下：
1. **选择房源**：首先，您需要根据自己的需求和预算，选择合适的二手房房源。
2. **实地看房**：对看中的房源进行实地考察，了解房屋的具体情况，包括房屋结构、装修、周边环境等。
3. **签订购房合同**：与卖方达成一致后，双方可以签订《房屋买卖合同》。合同中应明确房屋的买卖价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
4. **办理产权过户**：在合同签订后，双方需要到房产交易中心办理房屋产权过户手续。需要提交的材料包括身份证、户口本、婚姻证明、房屋所有权证、购房合同等。
5. **支付税费**：在办理产权过户时，需要缴纳相应的税费。以下是常见的税费：
- **契税**：根据房屋性质、面积、购买价格等因素，契税的税率有所不同。一般个人购买普通住宅，契税税率为1%-3%。
- **个人所得税**：如果卖方为个人，且房屋满五年且是家庭唯一住宅，个人所得税可以免征；否则，个人所得税税率为1%-3%。
- **印花税**：按照房屋买卖合同金额的万分之五缴纳。
- **土地增值税**：如果卖方为个人，且房屋满五年且是家庭唯一住宅，土地增值税可以免征；否则，土地增值税税率为30%-60%。
- **营业税及附加**：如果卖方为开发商，需要缴纳营业税及附加。
6. **领取新产权证**：在缴纳完所有税费后，可以领取新的房屋产权证。
7. **交接房屋**：在办理完所有手续后，卖方将房屋及相关附属设施移交给买方。
8. **办理贷款（如有）**：如果购买二手房时需要贷款，还需到银行办理贷款手续。
请注意，具体的税费和流程可能会因地区、房屋性质等因素有所不同，建议在办理过程中咨询当地房产交易中心或专业律师。
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