《婚姻法解释三》是中国最高人民法院于2011年7月4日发布的司法解释，主要针对《中华人民共和国婚姻法》的一些具体条款进行解释和细化。其中关于房产的规定主要包括以下几个方面：
1. **房产的认定**：
- 对于婚前一方全款购买并登记在自己名下的房产，视为个人财产。
- 对于婚前双方共同出资购买的房产，如果房产证上只登记了其中一方的名字，通常视为个人财产。
2. **夫妻共同还贷部分的处理**：
- 在离婚分割夫妻共同财产时，对于婚前购买的房产，如果双方婚后共同偿还了贷款，那么共同偿还的部分及相应增值部分，除法律另有规定外，视为夫妻共同财产。
- 如果房产是婚后购买的，那么婚后双方共同偿还的贷款以及房产的增值部分，视为夫妻共同财产。
3. **房产分割的财产分配**：
- 在离婚时，对于婚后购买的房产，通常平均分割，即各占一半。
- 对于婚前一方个人财产，即婚前全款购买的房产，离婚时不参与分割。
- 如果房产是双方共同还贷购买的，分割时应考虑还贷部分的贡献，即由贡献较少的一方给予贡献较多的一方相应的补偿。
4. **房产登记的变更**：
- 在离婚诉讼期间，一方要求变更房产登记为夫妻共有，如果法院认定房产属于夫妻共同财产，且变更登记不会损害他人合法权益，应当准许。
5. **经济补偿**：
- 如果离婚时一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等原因付出较多，在分割共同财产时，应适当给予补偿。
这些规定旨在明确婚姻关系中房产的所有权、分割及补偿问题，以保护离婚双方的合法权益。需要注意的是，这些规定在实践中可能因具体情况而有所调整，且各地法院的判决也可能存在差异。
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