商品房楼层区分户型和楼层的方式通常如下：
### 区分户型：
1. **平面图**：开发商提供的户型图是区分户型的主要依据。户型图会显示房屋的布局，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等房间的分布。
2. **房间数量**：不同户型的房间数量不同，如一室一厅、两室一厅、三室两厅等。
3. **房间面积**：不同户型的房间面积也有所不同，如小户型通常房间面积较小，而大户型房间面积较大。
4. **功能分区**：一些户型会区分动静分区，如卧室、客厅等静区与厨房、餐厅等动区的区分。
5. **阳台和采光**：阳台的大小和位置，以及采光情况也是区分户型的重要因素。
### 区分楼层：
1. **楼层编号**：楼层通常以数字编号，如1楼、2楼、3楼等，从底层往上依次递增。
2. **楼层高度**：不同楼层的实际高度可能会有所不同，但通常高层会比低层高一些。
3. **楼层功能**：一些住宅小区可能会将某些楼层作为特殊用途，如顶层作为观光层，底层作为商业层等。
4. **楼层价格**：一般来说，楼层越高，价格可能越高，因为高层通常有更好的视野和采光。
5. **楼栋位置**：在同一个小区内，不同楼栋的楼层可能也会有所区别，如靠近小区入口的楼栋可能楼层较低。
购买商品房时，需要仔细查看开发商提供的户型图和楼层分布图，以便更好地了解和选择合适的房型和楼层。
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