设计三层楼房屋需要考虑的因素很多，包括建筑风格、地理位置、家庭需求、预算等。以下是一个基本的建筑方案设计，以及大致的建筑成本估算。
### 设计方案：
1. **平面布局**：
- **一层**：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室（或老人房）、储藏室。
- **二层**：主卧室带卫生间、次卧室（或儿童房）、书房或活动室、卫生间。
- **三层**：阁楼或多功能空间（如健身房、茶室、储藏室）、露台。
2. **建筑风格**：
- 可以选择现代风格、中式风格、日式风格等，根据个人喜好和家庭文化来决定。
3. **建筑结构**：
- 可以选择框架结构、砖混结构等，框架结构抗震性好，但成本较高。
4. **建筑材料**：
- 外墙材料可以选择瓷砖、真石漆、文化石等。
- 门窗可以选用断桥铝或塑钢门窗，既节能又环保。
5. **室内装修**：
- 地面可以选择瓷砖、木地板等。
- 墙面可以用乳胶漆、壁纸等。
### 成本估算：
建筑成本受多种因素影响，以下提供一个大致的估算：
- **设计费**：大约占总成本的5%-10%，取决于设计师的知名度和服务内容。
- **土地费用**：根据地理位置不同，价格差异很大。
- **基础建设费用**：包括桩基、地下管线、基础等，大约占总成本的20%-30%。
- **主体结构费用**：包括主体结构、内外墙、楼板等，大约占总成本的40%-50%。
- **装修费用**：包括室内装修、家具、家电等，大约占总成本的20%-30%。
- **其他费用**：包括水电安装、消防设施、绿化等，大约占总成本的5%-10%。
具体到每一项的费用，以下是一个简化的示例（仅供参考）：
- 设计费：5万元
- 土地费用：100万元
- 基础建设费用：30万元
- 主体结构费用：60万元
- 装修费用：40万元
- 其他费用：15万元
总成本：大约230万元。
请注意，这只是一个粗略的估算，实际成本会因地区、材料、设计和施工等因素而有所不同。建议您在开始前咨询当地的设计师和承包商，获取更准确的报价。
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