在中国的婚姻家庭关系中,关于婚姻前购买的房产的分割,主要根据以下法律和原则来确定:

1. **民法典的规定**:
- **《民法典》第一千零六十二条规定**:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。
- **《民法典》第一千零六十三条第三款规定**:其他应当归一方的财产包括:一方的婚前财产。
2. **新婚姻法前买的房**:
- **婚前个人财产**:如果婚前购买的房产属于婚前个人财产,按照《民法典》的规定,这套房产通常应视为个人财产,不属于夫妻共同财产,原则上应归原产权人所有。
- **婚后房产增值部分**:如果该房产在婚后进行了任何形式的装修、升级或改善了,并且这些增值部分是由于夫妻双方共同投入的劳动、金钱或其他资产,那么这部分增值可能被认定为夫妻共同财产,需要分割。
3. **分割方式**:
- **协商分割**:夫妻双方可以协商确定房产分割的具体方式和比例,达成一致意见后,按照协议办理。
- **法院判决**:如果双方无法达成一致意见,可以诉诸法院,由法院根据相关法律规定、房产的实际情况、双方的贡献等因素进行判决。
4. **注意事项**:
- **贷款情况**:如果房产仍存在贷款,需要考虑贷款的偿还责任和房产的评估价值。
- **子女抚养权**:在分割财产时,法院会考虑子女的抚养权,保障子女权益。
总结来说,婚姻前购买的房产原则上属于个人财产,但在某些情况下,婚后对房产的投入可能会改变这一属性。具体分割方式应依据《民法典》的规定以及夫妻双方的实际情况进行。如有争议,建议咨询专业律师以获得针对性的法律建议。
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