烟台世茂揽樾作为烟台市的一个住宅项目，其卖点可能包括以下几个方面：
1. **地理位置优越**：烟台世茂揽樾可能位于烟台市的核心区域或发展潜力较大的区域，靠近商业中心、教育资源、交通枢纽等，方便居民生活。
2. **建筑品质**：世茂集团作为知名开发商，其建筑品质通常较高，可能包括精装修、优质建材、现代设计等。
3. **配套设施完善**：项目可能拥有完善的配套设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场、社区商业等，满足居民日常需求。
4. **绿化环境**：良好的绿化环境，如社区公园、绿化带等，有助于提升居住舒适度。
5. **教育资源**：项目附近可能拥有优质教育资源，如名校、幼儿园等，吸引有孩子的家庭。
至于烟台世茂揽樾降价的原因，可能包括以下几点：
1. **市场调控**：***为稳定房地产市场，可能会出台一系列调控政策，导致部分项目降价销售。
2. **库存压力**：如果项目库存积压较多，开发商可能会通过降价来加快销售速度。
3. **竞争加剧**：烟台市房地产市场可能存在激烈竞争，其他项目降价销售可能会迫使世茂揽樾也进行价格调整。
4. **经济环境**：宏观经济环境的变化，如经济增长放缓、居民收入减少等，也可能导致购房需求下降，进而影响项目价格。
5. **开发商策略**：开发商可能为了实现资金回笼，降低财务风险，选择降价销售。
需要注意的是，以上仅为可能的原因，具体降价原因还需结合项目实际情况进行分析。
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