在中国法律体系下，关于事实婚姻与婚前购买的房产的归属问题，需要根据以下几个方面来判断：
1. **事实婚姻**：事实婚姻指的是未婚同居关系，如果双方没有领取结婚证，但在一起生活，并形成共同生活的关系。
2. **婚前购买房产**：指的是在结婚登记前，一方或双方所购买的房产。
以下是一些具体的规定和判断依据：
- **房产证登记情况**：如果房产证上只有一个人的名字，通常情况下，该房产属于登记人个人财产。但是，如果房产购买时使用了双方的资金或者对改善生活有所贡献，则可能涉及到共同财产的认定。
- **出资情况**：如果房产购买时使用了双方共同的经济来源，包括现金、房产抵押贷款等，那么这部分房产可能会被视为夫妻共同财产。
- **共同还贷**：如果在婚后双方共同还了房贷，这部分共同还贷的部分可能被视为夫妻共同财产。
- **民法典规定**：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，但法律另有规定的除外。”如果婚前购买的房产在婚后增值，那么增值部分可能被认定为夫妻共同财产。
- **实际情况**：在处理实际案例时，还需要根据双方的具体情况和当地法院的判例来确定房产的归属。
因此，在没有明确的法律法规和法院判决的情况下，很难一概而论婚前购买的房产归谁。具体案例需要根据实际情况来分析，并在法律框架内进行判决。如果涉及房产的归属问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见。
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