房子出租后收回来，需要注意以下几个方面：
1. **合同审查**：
- 检查租赁合同是否已到期，合同中约定的各项条款是否已履行完毕。
- 确认是否存在续租意向，如果租客有续租意愿，应提前与其沟通续租事宜。
2. **租赁物品清理**：
- 清点租赁物品，如家具、家电等，确保所有物品完好无损。
- 检查房屋内的配套设施，如管道、电路等是否存在损坏或老化现象。
3. **租客通知**：
- 提前通知租客房屋即将收回来，给租客足够的时间准备搬离。
- 协商搬离时间，尽量不影响租客的正常工作和生活。
4. **房屋检查**：
- 在租客搬离后，进行房屋整体检查，包括墙面、地板、窗户、门等。
- 对于房屋内的污渍、损坏等情况，根据合同约定处理。
5. **租金结算**：
- 根据合同规定，结算剩余租金，包括押金、滞纳金等。
- 如果租客有欠款，及时追讨。
6. **维修和保养**：
- 根据检查情况，对房屋进行必要的维修和保养，如粉刷墙面、更换损坏物品等。
- 确保房屋符合再次出租的条件。
7. **物业和公共设施**：
- 清理公共区域，如楼梯、走廊等，确保环境整洁。
- 与物业管理处沟通，了解是否需要缴纳物业费等。
8. **重新出租**：
- 在房屋修复完毕、环境整洁后，可以开始寻找新的租客。
- 通过网络、房产中介等渠道发布出租信息。
9. **法律手续**：
- 确保整个收房过程合法合规，如有需要，可以咨询法律专业人士。
在收房过程中，保持良好的沟通和礼貌，有助于顺利完成整个收房流程。
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