商业楼和住宅楼各有其优势和特点，选择哪种类型更好取决于您的需求和用途。
商业楼：
优势：
1. 适合开展商业活动，如办公室、商店、餐厅等。
2. 地段和位置往往较为优越，便于客户和员工访问。
3. 商业租金通常高于住宅租金，回报率可能更高。
劣势：
1. 商业投资风险较高，市场波动大。
2. 对经营管理和维护有一定的要求。
住宅楼：
优势：
1. 适合居住，满足日常生活需求。
2. 稳定的居住环境，有利于家庭生活。
3. 长期来看，住宅的保值增值能力相对较强。
劣势：
1. 投资回报率通常低于商业楼。
2. 在一些情况下，住宅租金可能较低。
综上所述，选择商业楼还是住宅楼应考虑以下因素：
1. 个人需求：如果您有商业用途或需要较高的租金回报，商业楼可能更适合您。如果您是为了居住或长期投资，住宅楼可能是更好的选择。
2. 投资回报：比较商业楼和住宅楼的投资回报，选择具有更高投资回报率的类型。
3. 风险承受能力：商业投资通常风险较高，如果您更注重稳定性，可能需要考虑住宅楼。
最终，根据您的具体需求和风险承受能力，选择最合适的类型。
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