二手房价格测算App通常基于多个因素来估算房屋的价值，以下是一些常用的测算公式和考虑因素：
### 一、基本公式
1. **市场比较法（Market Comparison Method）**：
- 公式：房屋估值 = 类似交易案例的平均价格 × 调整系数
- 调整系数：根据房屋的具体情况（如户型、楼层、装修、地理位置等）进行调整。
2. **成本法（Cost Method）**：
- 公式：房屋估值 = 重置成本 - 物理折旧 + 功能折旧 + 经济折旧
- 重置成本：重建同类型房屋所需的成本。
- 物理折旧：房屋建筑本身因使用、年限等因素造成的损耗。
- 功能折旧：房屋功能不符合现代需求而造成的损失。
- 经济折旧：外部环境变化等因素导致的房屋价值下降。
3. **收益法（Income Method）**：
- 公式：房屋估值 = 预期收益 ÷ 投资回报率
- 预期收益：房屋出租的预期收入。
- 投资回报率：投资者对房屋投资所要求的回报率。
### 二、考虑因素
1. **房屋本身因素**：
- 房屋面积、户型、装修、朝向、楼层等。
2. **地理位置因素**：
- 交通便利性、周边配套设施、社区环境、教育资源、医疗资源等。
3. **市场因素**：
- 房地产市场供需关系、政策调控、利率水平等。
### 三、常用App
目前市面上有很多二手房价格测算App，如：
- **链家网估价器**
- **贝壳找房估价器**
- **58同城估价器**
这些App通常会结合上述公式和考虑因素，通过用户输入的相关信息，给出一个大致的估值。
请注意，以上公式和因素仅供参考，具体估值还需结合当地实际情况和市场环境。
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