在风水学上，关于精神病人住过的房子，有一些传统观念和讲究：
1. **风水影响**：一些传统观念认为，精神病人住过的房子可能会带来负能量，影响居住者的运势和健康。这种观念主要基于对未知现象的恐惧和迷信。
2. **清洁与布置**：为了消除可能存在的负能量，一些人会建议在过户前对房子进行彻底的清洁和布置，比如烧香、洒水、摆放一些风水物品等。
3. **心理因素**：对于一些敏感的人来说，精神病人住过的房子可能会引起心理上的不适，因此过户时需要考虑买家的心理承受能力。
至于精神病患者的房子过户，以下是一些基本步骤：
1. **法律手续**：首先，需要确保所有法律手续齐全，包括房产证、身份证等。
2. **评估价值**：在过户前，可能需要对房产进行评估，确定其市场价值。
3. **签订合同**：买卖双方需要签订正式的房产买卖合同，明确双方的权利和义务。
4. **缴纳税费**：根据当地政策，过户时可能需要缴纳一定的税费。
5. **办理过户手续**：携带相关证件到房产交易中心办理过户手续，包括填写申请表、提交材料等。
6. **领取新房产证**：过户手续完成后，买家可以领取新的房产证。
需要注意的是，精神病患者的房子过户与其他普通房产过户并无本质区别，关键在于确保所有法律手续齐全，并遵循当地政策规定。至于风水问题，则属于个人信仰和偏好，可以根据个人意愿进行处理。
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