2021年，富阳东洲作为杭州市富阳区的一个重点开发区域，其发展潜力主要体现在以下几个方面：
1. **地理位置优势**：东洲位于富阳区中部，紧邻杭州市区，拥有得天独厚的地理位置优势。随着杭州城市化的推进，东洲作为杭州市区向东发展的前沿阵地，未来有望受益于杭州市的城市扩张。
2. **政策支持**：富阳东洲在近年来得到了***的重点支持，包括基础设施建设、产业布局和生态环境保护等方面。政策的支持将有助于东洲的发展。
3. **产业集聚**：东洲区域逐渐形成了以高新技术产业、现代服务业等为主的产业集聚效应。这些产业的发展将为区域经济增长提供动力。
4. **基础设施完善**：随着杭州地铁等公共交通设施的建设，东洲与杭州市区的联系将更加紧密，基础设施的完善有助于提升区域的吸引力。
5. **生态环境优美**：东洲区域生态环境良好，拥有丰富的自然资源和人文景观，有利于吸引人才和企业，推动区域旅游、休闲产业的发展。
6. **房地产市场**：随着区域经济的发展和基础设施的完善，东洲的房地产市场有望迎来新的发展机遇。
综上所述，2021年富阳东洲的发展潜力较大，尤其是在地理位置、政策支持、产业集聚、基础设施、生态环境和房地产市场等方面具有明显优势。当然，具体的发展情况还需结合实际情况进行分析。
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