开发商不盖很高的楼或者不自己盖房子可能有以下几个原因：
1. **土地成本**：在高楼建设中，土地成本是一个重要的因素。高楼建设需要更多的土地，而土地成本可能会随着高楼的建设而显著增加。
2. **成本控制**：高楼的建设成本和运营成本相对较高，包括材料、施工、维护等。开发商可能会通过控制楼高来控制成本，提高项目的盈利性。
3. **市场需求**：市场需求也是决定楼高的重要因素。如果市场对高层住宅的需求不高，开发商可能不会建造高楼，以免造成资源浪费。
4. **政策法规**：不同地区的政策和法规对建筑的高度有限制。有些地方可能禁止或限制过高的建筑，开发商必须遵守这些规定。
5. **技术限制**：高楼建设涉及到结构安全、抗震性能等多方面技术要求。开发商可能会根据现有的建筑技术和材料选择合适的楼高。
6. **景观和环境**：在一些对景观和环境保护有要求的地区，高楼可能会破坏周围的自然环境或城市景观，因此开发商可能不会建造高楼。
7. **市场定位**：开发商会根据项目的市场定位选择合适的楼高。例如，商业办公楼可能会选择较高的大楼以增加视野和空间感。
至于开发商为什么不自己盖房子，可能的原因包括：
1. **专业分工**：开发商专注于房地产开发和销售，而自己盖房子可能需要投入大量的资源和精力，影响公司的主营业务。
2. **风险控制**：自己盖房子涉及到建筑质量、施工安全等多个风险因素，开发商可能会选择与专业建筑公司合作，以降低风险。
3. **规模经济**：大型建筑公司通常具备规模经济优势，可以在建筑成本上更具有竞争力，因此开发商可能会选择外包建筑业务。
4. **投资回报**：开发商将资金投入到房地产开发领域，可以获得相对稳定的投资回报，而自己盖房子可能会占用大量资金，影响整体投资回报。
总之，开发商在选择盖楼高度和是否自己盖房子时，会综合考虑多方面的因素。
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