合租厂房的公摊面积公平计算通常需要考虑到以下几个因素:

1. **明确公摊面积范围**:首先,要明确哪些面积属于公摊面积,例如楼梯、电梯、消防通道、公共休息室等。
2. **评估面积使用比例**:根据各租户使用的具体面积与厂房总面积的比例来分配公摊面积。例如,如果厂房总面积为1000平方米,某租户使用了100平方米,那么他应分摊10%的公摊面积。
3. **使用人数比例**:如果公摊区域如休息室、洗手间等,使用人数较多,可以考虑按照使用人数比例来分摊。
4. **实际使用情况**:有些公摊区域可能某些租户使用得多,有些使用得少。可以结合各租户的具体使用情况来调整分摊比例。
以下是一个基本的计算方法:
1. **确定公摊面积**:首先,要明确厂房中哪些区域属于公摊,并对这些区域的面积进行测量。
2. **计算分摊系数**:将公摊面积除以厂房总面积,得到分摊系数。例如,如果公摊面积为100平方米,厂房总面积为1000平方米,那么分摊系数为0.1。
3. **计算每个租户应分摊的公摊面积**:将各租户的使用面积乘以分摊系数,得到他们各自应分摊的公摊面积。
举例:
- 厂房总面积:1000平方米
- 公摊面积:100平方米
- 租户A使用面积:100平方米
- 租户B使用面积:200平方米
分摊系数 = 公摊面积 / 厂房总面积 = 100 / 1000 = 0.1
租户A应分摊的公摊面积 = 租户A使用面积 × 分摊系数 = 100 × 0.1 = 10平方米
租户B应分摊的公摊面积 = 租户B使用面积 × 分摊系数 = 200 × 0.1 = 20平方米
最终,租户A应分摊10平方米的公摊面积,租户B应分摊20平方米的公摊面积。
请注意,具体操作中还需要根据实际情况进行调整,并在合租协议中进行明确规定,以保障各租户的权益。
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