在中国,未成年人是不具备法律上独立购买房产的能力的。根据中国法律,未成年人是指未满18周岁的个人。因此,小孩无论多少岁,都不能独立买房。

未成年人买房通常需要其法定监护人(如父母或监护人)代为办理。也就是说,父母或法定监护人可以代表未成年人购买房产,但这并不意味着房产的所有权属于未成年人,而是属于其法定监护人。
在实际操作中,未成年人通过法定监护人购买房产时,需要提供相应的法律文件,证明监护人有权代表未成年人进行财产交易。此外,未成年人房产交易可能还需要符合当地的相关政策规定。
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