中海怡瑞山居之所以价格便宜，可能有以下几个原因：
1. **市场定位**：开发商可能将中海怡瑞山居定位为面向中低收入的住宅项目，以吸引更多的购房者。
2. **地理位置**：可能位于城市边缘或者交通不便的区域，相对于市中心或者交通便利的地段，价格自然会更便宜。
3. **配套设施**：项目周边可能缺乏高端的商业、教育、医疗等配套设施，这也会影响房价。
4. **建筑年代**：如果中海怡瑞山居的建筑年代较久，可能存在一些老化问题，这也会导致房价相对较低。
5. **政策因素**：***可能有相应的优惠政策，比如税收减免、土地出让金优惠等，这些政策也会影响房价。
6. **开发商策略**：开发商可能为了快速回笼资金，采取低价销售的策略。
7. **市场供需关系**：如果市场上同类住宅供应量较大，而需求相对较小，房价自然会有所下降。
需要注意的是，以上原因可能并非全部适用于中海怡瑞山居，具体情况还需结合项目的实际情况进行分析。如果您对该项目感兴趣，建议您亲自考察，了解项目的具体情况，以便做出更明智的决策。
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