发过水的房子通常存在一些潜在问题，以下是一些需要注意的方面：
1. **结构问题**：水可能会损坏房屋的结构，如墙壁、地板和屋顶。如果房屋长时间浸泡在水中，可能会导致木材腐朽、钢筋锈蚀等问题。
2. **电气系统**：水可能会损坏电气线路和设备，增加触电风险。
3. **霉菌和异味**：水灾后，潮湿的环境容易滋生霉菌，导致空气质量下降，对人体健康造成威胁。
4. **卫生问题**：如果水是未经处理的污水，那么房屋内部可能会残留有害物质。
新房发大水的征兆可能包括：
1. **墙壁和地板出现水渍**：如果新房的墙壁或地板上出现明显的水渍，可能是房屋曾经遭受过水灾。
2. **地板翘起**：水灾后，地板可能会因为吸水膨胀而翘起。
3. **墙壁裂缝**：水灾可能导致墙体结构受损，出现裂缝。
4. **异味**：潮湿的环境容易产生霉味或其他异味。
5. **电线***或损坏**：如果发现电线***或损坏，可能是水灾导致的。
6. **家具损坏**：如果新房中的家具出现损坏，可能是由于水灾造成的。
购买或入住发过水的房子时，建议进行以下检查：
- 检查房屋结构是否稳固。
- 检查电气系统是否安全。
- 检查是否有霉菌生长。
- 检查房屋内部是否有异味。
如果发现房屋存在严重问题，建议与卖家协商或寻求专业意见。
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