卖房时，以下是一些必须带走的东西，并且有些是有讲究的：
1. **钥匙**：房屋的钥匙是最重要的，买方需要这些钥匙来进入和操作房屋。
2. **家具和电器**：如果卖房合同中明确包含家具和电器，那么卖方必须将它们带走。通常，家具和电器属于房屋的附属物。
3. **个人物品**：卖方需要从房屋中移走所有个人物品，如衣物、照片、书籍等。
4. **租客的物品**：如果房屋内有租客，卖方需要确保所有租客的物品被妥善处理。
5. **装饰品和艺术品**：任何挂在墙上或放在房屋中的装饰品和艺术品都需要被移走。
6. **园艺工具和设备**：如果房屋内有园艺区域，相关的工具和设备也需要带走。
7. **清洁工具**：卖方需要确保房屋在交接时干净整洁，因此清洁工具一般也要带走。
8. **合同和文件**：卖方需要保留与房屋相关的合同和文件，如房产证、维修记录等。
讲究方面：
- **合同约定**：卖房时，买卖双方会在合同中明确哪些物品包含在房屋内，哪些需要带走。因此，必须仔细阅读合同，了解哪些物品属于卖方。
- **礼仪和规矩**：在中国，卖房过程中，卖方通常会保持一定的礼仪，比如在交接时确保房屋干净、整洁，以及将钥匙亲手交给买方。
- **法律规定**：卖方需要遵守相关的法律法规，如合同法、物权法等，确保房屋和物品的合法转移。
总之，卖房时必须将合同中约定的物品和自己的个人物品带走，并且要遵守相关法律法规和合同约定。
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