高层一楼带院的房子，在市场上具有一定的吸引力，其优缺点如下：
优点：
1. **私密性**：带有独立庭院，可以增加居住的私密性，有利于家庭活动。
2. **绿化环境**：自家的院子可以种植花草树木，改善居住环境，有助于身心健康。
3. **通风采光**：一楼带院的房子通常拥有较好的通风和采光条件，居住舒适度较高。
4. **亲近自然**：相比其他楼层，一楼带院更容易亲近自然，适合喜欢亲近大自然的生活者。
5. **空间利用**：一层带院子的房子通常拥有更多的户外空间，可以用来休闲娱乐或作为家庭工作室等。
缺点：
1. **安全性**：一楼容易成为小偷光顾的目标，需要加强防范措施。
2. **卫生问题**：靠近地面，可能会有灰尘、雨水和蚊虫等卫生问题。
3. **噪音污染**：一楼更容易受到周边环境噪音的影响，如交通、工地等。
4. **蚊虫滋生**：低楼层更容易吸引蚊虫，尤其是夏季，需要定期处理。
5. **上下楼不便**：对于居住者来说，如果年岁已高或者有身体不便，上下楼可能存在一定的不便。
6. **楼层潮湿**：一楼可能存在返潮现象，尤其是在多雨的气候条件下。
在选择一楼带院的住宅时，应根据个人的生活习惯、家庭需求和周边环境综合考虑。
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