在房地产市场，购买二手房已经成为许多人的选择。相较于新房，二手房在价格、装修等方面具有明显优势。然而，购买二手房时，税费问题也是购房者需要关注的重要环节。本文将为您详细介绍购买二手毛胚房需要承担的税费。
一、契税
契税是购买二手房时必须缴纳的税费之一。根据我国税法规定，契税的税率如下：
1. 首套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。
2. 二套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。
3. 非住宅：3%。
需要注意的是，契税的计算基数是房屋的成交价格，而非评估价格。因此，在购买二手房时，成交价格往往低于评估价格，这也就意味着购房者需要缴纳的契税相对较低。
二、个人所得税
个人所得税是针对个人出售房产所得的一种税费。根据税法规定，个人所得税的税率如下：
1. 个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。
2. 个人出售不满5年或不是家庭唯一住宅的，个人所得税税率为1%。
个人所得税的计算基数同样是房屋的成交价格，而非评估价格。
三、增值税及附加
增值税及附加是针对房屋产权转移过程中产生的税费。其计算方式如下：
1. 房屋满2年：增值税及附加为0。
2. 房屋不满2年：增值税及附加税率为5.6%（含增值税、城市维护建设税、教育费附加）。
增值税及附加的计算基数是房屋的成交价格，而非评估价格。
四、土地增值税
土地增值税是针对土地增值部分征收的税费。根据税法规定，土地增值税的税率如下：
1. 土地增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。
2. 土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，税率为40%。
3. 土地增值额超过扣除项目金额100%的，税率为50%。
土地增值税的计算基数是房屋的成交价格减去土地成本、开发成本等扣除项目。
五、印花税
印花税是针对房屋产权转移过程中产生的税费。根据税法规定，印花税税率为0.05%。
印花税的计算基数是房屋的成交价格。
总结
购买二手毛胚房需要承担的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税和印花税。这些税费的计算基数均为房屋的成交价格，而非评估价格。在购买二手房时，购房者应提前了解相关税费政策，以便在购房过程中做好预算。
「点击下面查看原网页 领取您的八字精批报告☟☟☟☟☟☟」