二手房东最怕的通常是以下几方面：
1. **租客违约**：比如不按时支付租金、破坏房屋、转租等行为，给二手房东带来经济损失和额外的工作负担。
2. **房屋损坏**：租客在使用过程中可能造成房屋损坏，维修费用和恢复原状的费用都可能由二手房东承担。
3. **租金波动**：如果市场租金下跌，二手房东可能面临租金收入减少的情况。
4. **空置期**：租客搬离后，房屋空置的这段时间内没有租金收入，对于依赖租金收入的二手房东来说是一大压力。
至于二手房东怕的部门，以下部门可能会成为二手房东的担忧对象：
1. **税务部门**：如果二手房东未能正确申报和缴纳税款，可能会面临罚款和滞纳金。
2. **住房管理部门**：负责对租赁市场的监管，若发现二手房东有违规行为，如不合法的转租、出租不符合安全标准的房屋等，可能受到处罚。
3. **城市管理部门**：如果二手房东的房屋周边环境被投诉，或者房屋本身有违法建筑等问题，可能会受到城市管理部门的查处。
4. **消防部门**：如果房屋存在消防安全隐患，消防部门会要求进行整改，这可能涉及到额外的费用和时间成本。
5. **物业管理处**：若租客在物业管理处引起麻烦，可能会间接影响到二手房东。
总的来说，二手房东最怕的是经济利益受损和合规性问题，相关的***部门可能会成为他们的担忧来源。因此，合理经营和合规操作是二手房东应该重视的。
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