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"包租婆"这个词语在不同的语境和地区有不同的含义和情感色彩。

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在贬义语境中，"包租婆"通常指的是那些收取租金，但服务质量较差，对租客态度恶劣的房东。这种情况下，"包租婆"带有负面含义，意味着不良的房东形象。

在褒义语境中，"包租婆"有时也可能被用来形容那些善于经营管理，能够为租客提供良好服务和居住环境的房东。这种情况下，"包租婆"则带有正面含义，意味着一个有能力的房东。

总的来说，"包租婆"是贬义还是褒义取决于具体的使用情境和语境。在某些情况下，它可以带有贬义，而在其他情况下，它也可以带有褒义。

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