房地产老板在决定是自己建房还是购买现房时，需要综合考虑以下因素：
1. **资金实力**：如果老板的资金较为充足，自己建房可以更加灵活地控制成本，也可以根据个人喜好定制房屋设计。但如果资金有限，购买现房可能更合适。
2. **项目周期**：自建房从设计、施工到完工可能需要较长时间，而购买现房则能更快地投入使用。老板需要根据自己项目的需求来决定。
3. **地理位置**：现房通常位于较为成熟的区域，交通、生活配套更完善。如果老板希望尽快投入使用并享受便利的生活配套，现房可能是更好的选择。
4. **风险控制**：自建房过程中可能会遇到很多不可预见的风险，如设计变更、施工质量问题等。购买现房可以避免这些风险。
5. **个人喜好**：老板如果对建筑风格、户型等有独特的要求，自己建房可以满足这些个性化需求。但如果追求性价比和方便快捷，购买现房可能更合适。
6. **市场行情**：房地产市场波动较大，老板需要根据当前的市场行情来决定是自建房还是购买现房。
综合考虑以上因素，以下是一些具体的建议：
- **自建房**：适合资金充足、有独特需求、对工期要求不高的老板。可以更加灵活地控制成本和满足个性化需求。
- **购买现房**：适合追求方便快捷、希望尽快投入使用、对地理位置和配套设施有较高要求的老板。
最终的决定需要老板根据实际情况和自身需求权衡利弊。
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