房子房产证上显示13层，但实际只有11层，这种情况可能由以下几个原因导致：
1. **历史变更**：该房屋在建造之前可能已有多个所有者或使用者，之前房产证的层数可能有所变更，而当前房产证的记录是基于最新的数据。
2. **楼层数计算标准不同**：房产证的层数计算可能与实际情况存在出入。有的房产证计算方式是包括地下室、半地下室等辅助用房在内的，而实际建筑层数则不包括这些部分。
3. **规划调整**：在建筑过程中可能由于各种原因，如城市规划调整、用地紧张等因素，使得实际的楼层结构有所改变。
4. **误差或错误**：房产证的登记可能存在误差或者错误，这可能是由于在办理过程中出现了误解或登记错误。
5. **合并或分户**：有些情况下，原有的房屋可能因为合并或分户导致楼层数发生变化。
如果遇到这样的情况，建议向房产部门咨询详细情况，了解房产证的登记依据，并确认实际楼层数与房产证上显示的层数之间的差异是否会影响您的合法权益。如有必要，可以要求相关部门进行核实和更正。
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