阳台是否算面积以及阳台面积是否算作使用面积，这通常取决于当地的房地产政策和建筑规范。以下是一些一般性的规定：
1. **是否算面积**：
- **封闭式阳台**：在很多地区，封闭式阳台会被计算在内，视为建筑面积的一部分。
- **开放式阳台**：开放式阳台是否算面积，各地规定不一。有些地方可能将其视为半面积，有些地方则可能不计入建筑面积。
2. **是否算使用面积**：
- **封闭式阳台**：通常情况下，封闭式阳台会被计入使用面积，因为用户可以实际使用这部分空间。
- **开放式阳台**：开放式阳台是否算作使用面积，同样取决于当地的规定。有些地方可能将其视为半使用面积，有些地方则可能不计入使用面积。
以下是一些具体的情况：
- **中国**：在中国，封闭式阳台通常会被计入建筑面积和使用面积。而开放式阳台是否计入，则可能因地区而异。
- **美国**：在美国，阳台是否计入建筑面积和使用面积，通常取决于阳台的尺寸、封闭情况以及当地的规定。
为了准确了解您所在地区的具体规定，建议咨询当地的房地产管理部门或查阅相关的建筑规范。
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